房事訊息

 中國成全球最大地產投資市場

【中央社╱台北9日電】 2010.08.09 04:27 pm 

總部在美國的房地產經紀諮詢公司Cushman & Wakefield LLP今天發表研究報告指出，2009年中國已超越美國，成為全球最大房地產投資市場，而2010年中國將繼續保持優勢地位。

中國經濟網引述報告說，在中國政府大規模刺激計劃和超低利率政策推動下，中國房地產投資2009年出現爆炸性增長，總額高達1562億美元，與2008年相比增幅超過一倍。

報告指出，美國房地產投資卻因房價下滑出現萎縮。數據顯示，2009年美國房地產投資總額僅383億美元，比2008年下降64%。

報告說，繼中國和美國之後，英國房地產投資總額全球排名第3位。

Cushman & Wakefield LLP公司亞太市場部執行總裁Donald Han分析，大陸房地產投資激增主因是中國政府去年推出人民幣4兆元經濟刺激計劃，如同為房地產市場注入一支強心劑，而美國房地產投資下降主要是因房價下跌和金融危機導致壞帳激增，使銀行發放貸款更加謹慎。

報告同時指出，2009年全球20大房地產投資市場中，有8個位於亞太地區，其中包括中國大陸、香港、台灣和紐西蘭等。

報告說，經歷連續多年的下跌和萎靡後，日本房地產市場今年可能出現轉機。

至於歐洲房地產投資，主要發生在經濟情況相對較好的英國、法國和德國。報告預測，歐洲房地產投資總額今年或將成長44%，達到1520億美元。 

 


 

【網路地產王/綜合】

　　年底五都選戰打的火熱，其中，受惠多的，莫過於剛剛確定爭取到607億統籌分配款的新北市，未來新北市

的捷運建設到位，房價更是可望水漲船高，而最具明星相的板橋、新莊、三重，最近的看屋人潮，更明顯大增兩成！

 

■　板橋、新莊、三重 成新北市明星

　根據主計處內政月報顯示，台北市上半年統計遷出人口約為5萬4千人，其中64.2％往台北縣移動，顯示新北市升格的磁吸力道相當驚人，而2007年5月台北縣被宣布成為「準直轄市」以來，短短3年人口增加11萬2,548人，等於這3年來就增加了一個澎湖縣的人口，成長幅度達24.46％。而其中板橋市一共增加6,546人，三重市增加6,402人，新莊市則新增了5,406人，為人口增加最快速的三大明星區域。
「近兩個月，這三個區域的看屋成長了近兩成！」房仲業者觀察，新北市升格的利多浮現，很多人買不起台北的房子，現在也願意買在將升格的新北市，除了距離台北近，生活機能也幾乎跟台北市相差無幾，在這樣的情況下，新北市的房價也開始有了向上攀升的力道，以板橋為例，新板特區單坪上看八十萬的房價，早就不是新聞，緊鄰新板特區的房子，也喊出近四十萬的價格，未來發展不容小覷！

■　新北市房市熱 房價上看千萬
永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區，房價水漲船高，帶動周邊中古屋房市行情，「等到年底正式升格，千萬以下的好宅，恐怕已經很難找到！」
新板特區結合新莊副都心的雙子星計畫，擁有國際級資源的挹注，如板橋的購物中心和影城，新莊副都心的電影文化中心及巨蛋體育館；而即將通車的捷運蘆洲線，不只帶動蘆洲發展，線上站數最多的三重市更是雨露均霑，尤其是與台北市僅有重陽橋一橋之隔的重陽重劃區，鄰近淡水河畔，優美河岸景觀，成為新北市的小大直。